Casa
Villa Romana - Avenida Eugênio Del Lama Netto - Recreio das Acácias - Ribeirão Preto/SP - 14098-846R$ 550,00
R$ 250,00
Cômodos e características
Descrição do imóvel
Sobrado Exclusivo e Diferenciado à Venda no Condomínio Villa Romana 1 – Recreio das Acácias, Ribeirão Preto/SP
Oportunidade rara no Villa Romana I: sobrado moderno implantado em lote de ilha (com corredores laterais e total privacidade), situado em uma das melhores localizações internas do residencial — próximo à área de lazer e com vista livre para a praça do condomínio.
Projeto completo em marcenaria planejada, climatização e sustentabilidade (energia fotovoltaica e aquecimento solar), pronto para morar com máximo conforto e baixo custo operacional.
Valor de Venda: R$ 1.499.000,00
Distribuição e Ambientes (250 m² de Terreno | 225 m² de Área Construída):
- 4 Suítes Amplas: Excelente iluminação e ventilação, sendo a suíte master equipada com closet planejado
- Áreas Sociais: Sala ampla e integrada para 3 ambientes no térreo + Home TV reservado no piso superior
- Home Office: Escritório privativo ideal para trabalho remoto ou estudos
- Cozinha Independente: Rica em armários planejados e já equipada com cooktop, forno embutido, coifa e micro-ondas
- Apoio: Banheiro social e área de serviço funcional
Lazer Privativo e Diferenciais de Alto Padrão:
- Varanda Gourmet: Equipada com churrasqueira a carvão e grill giratório
- Piscina Aquecida: Integrada ao quintal privativo e com banheiro externo exclusivo de apoio
- Sustentabilidade e Economia: Sistema de energia fotovoltaica instalado + aquecedor solar para água no interior da residência
- Acabamento Completo: Imóvel totalmente climatizado (ares-condicionados instalados) e rico em marcenaria sob medida em todos os ambientes
- Implantação Privilegiada: Lote de ilha com corredores laterais livres e vista privilegiada para a praça
Infraestrutura Completa do Condomínio Villa Romana 1 (Perplan):
- Portaria e segurança monitorada 24 horas
- Piscinas adulto e infantil, salão de festas e espaço gourmet
- Academia equipada (fitness), pista de cooper, campo de futebol e quadra poliesportiva
- Espaço Pet (Dog Park) e localização estratégica a poucos minutos do Novo Shopping, UNAERP, RibeirãoShopping e Anel Viário Sul
Agende sua visita exclusiva com a Yama Imóveis Atendimento direto com André Yamamoto (CRECI 225133-F | CRECI-J 41615-J)
WhatsApp: (16) 99629-0017
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Sobre o condomínio
Condomínio Fechado Villa Romana (I e II) – Recreio das Acácias, Ribeirão Preto/SP
Planejado pela Perplan para unir bem-estar, tranquilidade e alto padrão construtivo, o Condomínio Villa Romana (I e II) é uma das melhores opções para morar ou investir na região Leste/Sul de Ribeirão Preto.
Situado em uma área mais alta e arborizada do bairro Recreio das Acácias, o residencial oferece clima agradável, pouco tráfego externo e excelente relação custo-benefício nas despesas mensais.
Localização Estratégica e Mobilidade: Localizado na Av. Eugênio Del Lama Netto (com acesso rápido pela Rodovia Antônio Duarte Nogueira – Anel Viário Sul e Rodovia Antônio Machado Sant'Anna, km 3), o condomínio garante deslocamento ágil para toda a cidade:
- 5 a 10 minutos: Novo Shopping, UNAERP, bairro Ribeirânia, escolas e centros comerciais.
- 13 minutos: RibeirãoShopping, Parque das Artes e toda a infraestrutura da Zona Sul.
- Transporte Público na Porta: Atendido diretamente pela Linha 503 (Recreio das Acácias / Centro), facilitando o acesso de colaboradores e prestadores de serviço com integração aos terminais Sudeste e Urbano.
Lazer Estilo Clube e Ambiente Pet Friendly: Com estrutura completa para toda a família, o Villa Romana conta com:
- Piscinas adulto e infantil
- Espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas
- Academia equipada (fitness) e pista de cooper
- Quadra poliesportiva e campo de futebol
- Espaço Pet (Dog Park): Área dedicada e segura para passear com seus animais de estimação
- Portaria e segurança monitorada 24 horas
Ficha Técnica e Informações Financeiras:
- Desenvolvedora / Urbanizadora: Perplan (Obras concluídas)
- Área Total do Empreendimento: 384.974,20 m²
- Total de Unidades: 560 lotes residenciais (e áreas comerciais/mistas no entorno planejado)
- Metragem dos Terrenos: De 250 m² a 490 m²
- Padrão das Residências: Casas térreas e sobrados modernos (geralmente entre 145 m² e 266 m² de área construída), executados por renomadas construtoras e escritórios de engenharia da região.
- Faixa de Valor dos Imóveis: Casas prontas negociadas em média entre R$ 1,15 milhão e R$ 2,6 milhões.
- Taxa de Condomínio Estimada: Entre R$ 500,00 e R$ 550,00/mês (um dos valores mais competitivos entre os condomínios fechados de alto padrão de Ribeirão Preto).
- IPTU Estimado: Entre R$ 160,00 e R$ 270,00/mês (variando conforme a metragem construída).
Procurando casas prontas ou terrenos à venda no Condomínio Villa Romana?
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Características do Condomínio
Cômodos
Áreas
Outras informações
Proximidades
Conheça a cidade Ribeirão Preto
Qual o Melhor Lugar para Morar em Ribeirão Preto?
Confira Dicas de Especialista
Muitos clientes me perguntam: "André, qual o melhor bairro para morar em Ribeirão?".
A minha resposta é sempre a mesma: Depende!
Escolher um imóvel não é apenas olhar a planta, mas sim entender a dinâmica da sua família para os próximos 10 ou 20 anos.
Ribeirão Preto é uma cidade fantástica, organizada e com uma fluidez de trânsito que permite atravessar os principais pontos em 20 minutos.
Mas, para decidir o local ideal, é preciso estratégia.
1. Centro de Ribeirão: O Melhor Custo-Benefício
Se você busca metragem alta com preço acessível, o Centro pode ser a resposta. Na minha consultoria, foco especificamente na região de até 3 quarteirões ao redor do Shopping Santa Úrsula.
- Vantagem: Apartamentos espaçosos (100m²+) com valores que, em bairros "da moda", comprariam apenas imóveis compactos de 70m².
- Perfil: É uma região silenciosa à noite e muito segura nessa área específica que recomendo. (Evite a região da "Baixada" após o horário comercial).
2. Rua do Professor e Jardim Irajá: Conveniência a Pé
Esta é uma das minhas recomendações favoritas (e é onde escolhi morar com minha família!).
A Rua do Professor é um verdadeiro shopping a céu aberto com mais de 700 estabelecimentos.
- Vida Prática: Você faz tudo a pé. Temos a Padaria Donna Fiuca, academias, empórios e escolas de alto nível.
- Qualidade Construtiva: Muitos prédios da região foram erguidos pela renomada Construtora Copema, referência em solidez e acabamento há mais de 20 anos.
- Estilo de Vida: É o metro quadrado mais equilibrado da cidade, unindo tradição e modernidade.
Por que escolher Ribeirão Preto?
Morar aqui é uma decisão inteligente.
Além de estarmos sobre o Aquífero Guarani (garantindo água de altíssima qualidade), a cidade oferece:
- Shoppings de nível internacional (RibeirãoShopping, Iguatemi, Santa Úrsula);
- Custo de vida atrativo comparado a capitais;
- Academias e serviços de alta performance.
Consultoria Imobiliária Personalizada
A escolha do bairro é pessoal, mas o erro na compra pode custar caro.
Um bom consultor ajuda você a prever se aquela casa fará sentido quando os filhos crescerem ou quando a rotina mudar.
Se você quer entender qual dessas regiões (ou outras como Bonfim Paulista, Jardim Botânico e Olhos D'Água) se encaixa no seu momento de vida, conte comigo.
André Yamamoto | Yama Imóveis
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